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オープンハウス [仕事]

             2月1日 土曜日 晴れ

  今日は風も弱く、少しホットできる一日でしたね。 [晴れ]

  久しぶりに、現地売り出しの営業に行きました。

  辻3丁目の建売現場です。(3棟現場)

  来客はチョット少なかったです。

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  3980万円~4230万円 です。 2月2日も現地販売会を行って

  いますので、是非見学においで下さい。

  *       [家]       *       [家]       * 

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宅建業者法定研修会 [仕事]

          11月11日 月曜日 曇り時々雨

  今日は午後から、北風が吹き寒くなりましたね。

  午後は、埼玉会館で宅建協会主催の講習会を受講してきました。

  参加予定のM課長が多忙のため、ピンチヒッターで行ってきました。

  講習は3部構成で、一部は県の宅建課指導部の方の講義

  主な事柄は、重要事項説明書の書面は最新の物を使用すること

    (説明事項の追加が増えているので)

  二部は不動産適正取引機構の方の実務対応の講義

  主な講和は、犯罪収益移転防止法の改正と実務の対応

  三部は顧問弁護士の講義 主な講和は消費者契約法でした。

  例年と大きな違いはなかったと思います。

  適正な不動産取引を行うために、日頃からの努力を怠らない

  ように頑張ります。

   S       S       S       S       S 

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宅建主任者試験 [仕事]

              10月20日 日曜日 雨

  今日は一日雨で、一時強く降りました。 [雨] 気温も20度に届かず

  肌寒いと云うより、寒い! 秋を通り越して冬? 初冬見たいです。

  毎年10月の第3日曜日は「宅地建物取引主任者試験」です。

  当社も2名受験しました。 [ペン]

  帰ってきて、自己採点していたようですが? 合格ラインには

  程遠いようです。「不合格」 でしょうか。[もうやだ~(悲しい顔)]

  次回は是非合格できるように、お勉強してほしいと思います。

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「水が出ない!」 [仕事]

            8月19日 月曜日 晴れ

  今日も暑かった。風は結構吹いていますが「熱風」ですね。

  今日の午後の時間 管理物件の入居者の方から「水が出ない!」との

  電話連絡があり現地に急行。確かに出ない、「元栓は?」触る訳ないし。

  さっそく水道業者へ連絡。(受水槽の清掃をお願いしている。)

  どうもポンプの不具合らしい。 まずい? 今日は水が出ない。?[がく~(落胆した顔)]

  やっぱり水圧ポンプの故障らしい。

  とりあえず応急処置で、水は出るようになりました。[わーい(嬉しい顔)]

  部品交換・修理よりも、ポンプの使用期間を考えれば交換がベター

  見積もりいただき早急に復旧工事の手配をしなければと思います。[パスワード]

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水道の水漏れ [仕事]

               7月16日 火曜日 晴れ

  今日は、暑さに慣れたせいか安心して過ごせました。 [わーい(嬉しい顔)]

  午後、事務所テナントの砂利敷きの駐車場で水漏れの

  連絡を受け、現場に行きました。 [たらーっ(汗)]

  オーナー様とテナント様に立会いいただき、業者さんを

  手配しました。

  地表から10センチ程度の深さに配管がありましたので

  これでは、車重圧に耐えかねて破断したようです。

  今日は、応急処置をいたしましたが、配管をもっと深く

  埋めないと再発の可能性があります。

  業者さんと相談して、オーナー様に提案しようと考えています。

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他社管理の物件の契約 [仕事]

                6月2日 火曜日 曇り

  昨日の天気予報では雨でしたが、朝の情報では曇りでした。

  でも 陽も出ましたね。 [晴れ]  暫らく雨の予報は出ていませんね。

   ※      ※      ※      ※      ※

  今日、久しぶりに先物(他社物件)の賃貸借契約をしました。

  当初の接客・案内も私が行いました。(紹介のお客様でしたが)

  会社の周辺の物件は、他社の管理のお部屋でも、意外と記憶に

  あるものですね。最近は、部屋探しのお客様よりもオーナー様との

  打合せが増えているので、時にはご案内もいいですね。 

  当社が募集・管理の委託をいただき、長い空室状態のお部屋も

  正直あります。 いろいろな部屋を見ることは、長空対策に使える

  ヒント[ひらめき]が見つかることもあります。 日々努力を怠らないようにします。[exclamation×2]

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駐車場の巡回 [仕事]

              5月26日 日曜日 晴れ

  今日は暑くなりましたね。 事務所の冷房は我慢しています。[あせあせ(飛び散る汗)]

  午前中には、相模原市まで行ってきました。(車です。)

  管理を受けている、駐車場の巡回です。 [車(セダン)]

  初めて行きました。 結構広い駐車場でした。

  首都高速から東名高速を経て16号です。

  初めて大橋JCを通りました。グルグルですね。

  上り坂はいいのですが、下り坂はスピード要注意ですね。

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退去立会 [仕事]

               4月 7日 日曜日 曇りのち晴れ

  昨晩は大雨、今日は強風が残りましたね。 [右斜め上]

  今日は、3部屋の退去立会を行いました。 どの部屋も綺麗に

  使用されていて「ホット」しました。退去精算は緊張するものです。

  4月に入っての退去は、業界で云う「繁忙期」を過ぎての募集に

  なりますので、手ごわいです。 [もうやだ~(悲しい顔)]

  3月の半ばくらいまでなら3月末、4月初旬の入居に間に合いますので

  良いのですが。今の時期は、部屋探しのお客様も少し減っている状況

  ですから、頑張らねばと思っています。[ひらめき]


賃貸繁忙期を感じます。 [仕事]

             2月18日 月曜日 曇り時々雨

  今日は日差しがなく寒い一日でしたね。 一向に暖かくなりませんね。

  16(土)・17(日)は、結構忙しくさせていただきました。 [るんるん]

  お部屋の申込みをいただき、契約に向けて準備をしているところです。

  最近は、洗濯機水栓の水漏れが多いですね。 [ダッシュ(走り出すさま)] 台所や浴室の水回りは

  事前チェックで発見できますが、洗濯機水栓は取付けて圧が掛ってから

  水漏れするので、生活してからの発見が多く、入居者様にご迷惑をかけて

  しまっています。 申し訳ありません。[もうやだ~(悲しい顔)]  


滞納者の強制退去 [仕事]

           2月15日 金曜日 曇りのち雨

  今日、雪が降らなくてよかったです。 [雪]

  本日午後、滞納者の退去に立ち会いました。

  連帯保証人でなく、保証会社の利用により、滞納の場合の

  保全をしていたお部屋です。 [ひらめき]

  入居してから半年位の方でしたので、大きなものは布団くらいで

  あとは、生活雑貨が残っていました。

  保証会社の方が、整理して自社の倉庫に持っていかれました。

  そんなに汚れていないので、早めにクリーニングをして [るんるん]

  募集していきたいと思います。 現在 繁忙期なので頑張ります。[るんるん]


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